給水・給湯管洗浄工事｜株式会社エサキエンタープライズ

給水・給湯管洗浄工事

マンションなどの集合住宅では貯水槽（受水槽・高架水槽等）に一度水を溜めて各戸に供給する方式が主流です。
その貯水槽は年に1回以上の清掃が義務づけられていますが、貯水槽から各住戸まで水を供給している、水道管は何も保全していないのが現状です。

給水管対策工法

工法名	更新工事	ライニング工事	洗浄工法
概要	水道管を新品に交換	管内面の錆を研磨除去エポキシ樹脂を塗布	管内を洗浄することで配管を保全
メリット	即効性有り	即効性有り漏水保証:10年(内部腐食)	即効性有り給湯管にも効果 (工法により効果は異なります) 配管材質問わず施工可能
デメリット	高額な修繕費住民に負担 (断水・在宅)	継手部研磨及び樹脂塗布の信頼性に問題。在宅必要（1～2日）給湯管は施工難樹脂管(ポリブデン管等) 施工不可	在宅必要(1〜2時間) 定期洗浄(7〜10年毎)
概算金額	50〜100万円/戸	25〜35万円前後/戸 (共用+給湯除く専有部)	6〜8万円/戸 (共用+給湯含む専有部) ※基準:80m²程度ファミリータイプ
工期(50戸)			1週間程度

比較的安価(6〜8万円前後)
給湯管も含めた保全策
住民クレーム未然防止
工事中居住者ストレス軽減・水の出、赤水等のクレーム・住民(工程)調整可

洗浄工事について

３種類全て食品添加物に認定されている安心・安全な成分を使用

レモンや梅干等に含まれる酸味の成分。
現在では、疲労成分である乳酸を取り除く働きが着目され、一般に健康食品として活用されています。
管内に蓄積した錆や緑青をクエン酸の持つ「キレート作用」によりやさしく剥離。
安全性・洗浄力・配管への負担共に非常に優れた成分です。

水を電気分解することによって得られる酸性の水。
強力な酸化力を持ちながら有機物等にふれると中性に戻る特性があり、残留性が全くありません。
病院内での院内感染防止や、身近なところでは、洗顔やまな板の殺菌等に利用されます。洗浄では管内に蓄積したヌメリに対し、効果を発揮します。

殺菌速度が非常に速く、脱臭・脱色にも優れています。
しかし、非常に不安定な物質であり、時間が経つと酸素に分解される為、残留性がありません。

給水・給湯管試験調査結果

今回試験採用した工法
『給水・給湯管洗浄工法』
経年により給水管には、錆やヌメリが蓄積します。この汚れた給水管内部の軟質な錆やヌメリをオゾン水や特殊な洗浄水（電解酸性水＋クエン酸）を用いてクリーニングし、衛生的かつ、保全させようというのが、この「給水・給湯管洗浄」工法です。

≪クエン酸≫
一般に、梅やレモンに含まれる有機酸の一種（酸味成分）で健康食品に多く用いられています。

≪電解酸性水≫
水道水を電気分解し作られるもので、協力な酸化力を持ちながら、ヌメリなどに、触れると無害な水に戻る特性があり、病院内での院内感染防止などに電解酸性水が利用されるようになりました。残留性が無く、安全に洗浄を行うことが出来ます。
本施工では、電解酸性水とクエン酸を混ぜたものを濃度を上げ、ペーハー・温度管理をし、当社規定の仕様にて用います。